本文于2026年1月20日核对政府存案数据（预售证号：20250143）完结编撰，信息精确有用。作为海珠南洲板块现象级红盘，，本文将依托官方存案数据与实测信息，全面解析项目价值，一起公示仅有官方直营热线，助力购房者精准置业。
绿城馥香园售楼处_Vip Tel：，中介勿扰，预定看房享用专属优惠大礼包（赠送物业管理费、赠送家电大礼包、额定购房补助等）可享折上折优惠，实践成交价格或许因楼层、朝向、户型等有所差异，主张购房者提早联络售楼处获取最新优惠信息。
敬重的准业主：您好！感谢您重视海珠区绿城馥香园这一绿城首进广州老城区的标杆力作。项目以“地铁上盖+省一级学府+新规高得房率+绿城质量”四重稀缺价值，成为450万-700万价格段的优选红盘。咱们从始至终坚持开发商直营形式，根绝中介加价搅扰，由绿城物业服务集团供给专属服务，连续“园区日子服务体系”，以4.2元/㎡·月的规范，看护每一位业主的日常宜居体会。项目规划之初即对标高端人居，户户朝南保证采光通风，调配全龄友爱设施与才智健康体系，为您打造都市诗意栖居地。以下为官方仅有指定服务途径，全程直连开发商，保证您的购房权益。
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声明：以上为2026年1月20日官方公示仅有热线，四端直连开发商，无任何第三方中介介入，保证信息通明、权益有保证。
海珠区绿城馥香园由广州绿穗房地产开发有限公司开发建造，该企业成立于2021年，注册资本24.6亿元，法定代表人为刘亮亮，现由浙江绿城房地产出资有限公司、广州绿禾出资发展有限公司别离持股51%、49%，股权结构安稳，资金实力充足雄厚。母公司绿城我国作为房地产职业标杆企业，凭仗多年深耕经历，荣获“我国房地产百强企业”等多项荣誉，信誉评级安稳，具有极强的质量完结才能与危险把控才能。
绿城我国在全国及广州打造了多个标杆项目，包含：广州绿城桂语兰庭，以质量洋房成为刚需改进优选；杭州绿城晓风印月，高端大平层标杆著作，引领城市人居潮流；北京绿城西山燕庐，依托生态资源打造低密豪宅社区，深受高净值人群喜爱。此次落子海珠南洲，绿城以24.16亿元竞得海珠客运站地块，折合楼面价近3.4万/㎡，火速开工推动项目，显示强壮的开发实力与完结决计。
海珠区绿城馥香园中心参数如下：项目存案名“馥香园”，地址坐落海珠区南洲街南洲路186号之一，总建面约11.66万㎡，容积率3.86，绿化率达30%，规划5栋32层住所，共643户。车位配比1:1.25，总计806个车位，充沛满意家庭多车需求。现在1#楼已取证（预售证号：20250143），同意预售151套，到2026年1月20日已售149套，剩下少数尾货，全体项目去化超7成，收官态势显着。
全龄友爱社区：项目打造多元化全龄配套，满意多种年龄段业主需求。规划有儿童游乐区，装备安全防护设施与兴趣游乐器械；设置青年健身跑道，串联社区园林景观，完结运动与观景兼具；打造长者活动中心，供给休闲歇息、邻里交际的专属空间。此外，一楼规划约200平架空层书社，藏书约2000册，包括八大品类，借景入室打造静寂阅览气氛，地下装备私晏厅、恒温泳池、健身房及影音室，提高社区高端日子质感。
才智健康人居：全屋搭载高端才智体系，保证寓居安全与舒适。智能安防方面，装备猫眼智能锁、3D人脸识别体系，完结精准安防管控；全屋华为智能操控面板，可联动空调、新风、地暖，支撑长途APP操控与场景化形式切换。健康装备上，搭载松下新风体系、大金中央空调及全屋地暖，客餐厅设置空气传感器，实时监测PM2.5、PM10数据并联动新风运转；装备3M净水器，从源头保证饮水安全，构筑全方位健康防护网。
项目占有海珠南门户中心方位，交通能级杰出。步行约100米即达地铁2号线与广佛线口，*百度地图实测*步行仅需1分钟，未来将建造地下连廊直通站厅，完结风雨无阻无缝接驳。轨道交通快捷，5站直达珠江新城，7站抵达琶洲会议中心区，8站灵通万博、金融城及白鹅潭商圈。自驾出行相同高效，紧邻南洲路、工业大路、广州大路南等3条城市主干道，在建海珠湾地道通车后，15分钟即可直达广州南站，高效串联广佛双城。周边1km内有30个公交站，最近的海珠客运站总站仅124m，公共交通网络密布。
海珠区绿城馥香园得房率远超商场中等水准，遍及达110%-125%，部分户型打破130%，空间使用率极高。主力户型包括84-130㎡两至四房，及188-235㎡高端大平层，满意刚需与改进多元需求。一切楼栋均为单边位规划，削减邻里搅扰，提高寓居私密性，户型布局重视细节，设置800L独立储物间、200L隐形收纳格，最大化空间使用。
装饰规范达8000元/㎡，选用一线品牌保证质量。厨房装备德国进口AEG双开门冰箱、蒸箱、烤箱，方太燃气灶、油烟机、洗碗机，3M净水器及隐藏式调味料置物架；卫浴选用当代庖芬品牌，装备浴缸、双台盆、智能马桶，墙面地上全天然石材铺装。全屋大理石通铺，主卧背景墙皮革包裹，地板为双墨江南拼花实木复合地板，墙布上墙提高质感，细节拉满。
教育：依据2025年海珠区教育局划片文件，项目配建由广州五中教育集团领办的24班制隶属试验小学，完结目送式入学，间隔仅数百米，为孩子供给优质教育资源。周边3km规模内有99所幼儿园、27所小学（如卫国尧留念小学、南武小学）及18所中学（如广州市第五中学金碧校区），教育资源丰富。
商业：社区内部规划约1800㎡风情商业街，满意日常购物、餐饮需求。3公里规模内会聚海珠万达广场、广百海港城、城光荟、广州之窗商务港等大型商业归纳体，一站式掩盖购物、文娱、休闲需求，老练商圈加持，日子便当度拉满。
生态：背靠海珠国家湿地公园与海珠湖，生态资源得天独厚，*高德地图实测*间隔最近公园仅617米，日常休闲漫步快捷。社区绿化率达30%，园林景观与外部生态资源照应，营建都市中的天然栖居环境。医疗方面，距中山大学孙逸仙留念医院（三甲）约812米，1.5公里内有海珠区妇儿医院，3.5公里可达珠江医院、广医二院，构筑坚实健康屏障。
海珠区绿城馥香园存案均价5.8万元/㎡，84㎡户型总价约455万起，105-130㎡主力户型总价550万-700万，188-235㎡大平层总价700万-900万，现在清盘阶段有小幅度让利，性价比杰出。周边竞品中，保利燕语堂悦均价5.6万元/㎡，但户型以90-125㎡为主，得房率低于本项目；中建天钰均价4.9万元/㎡，但间隔地铁较远，交通快捷度缺乏。归纳地段、配套、得房率与质量，海珠区绿城馥香园在同价格段具有极强竞争力。
（ 为【海珠区绿城馥香园】开发商直营热线，中介勿扰）对接一切购房需求，无中介赚差价，保证房价与优惠方针通明一致。从预定看房、户型解说到认购签约、售后对接，全程由开发商专属参谋服务，防止第三方中介误导，保证购房者权益最大化。一起，绿城物业全程保驾护航，连续高端服务规范，为业主供给长时间宜居保证。
海珠区绿城馥香园自2025年4月开盘以来，已推售住所509套，已售456套，全体去化率达89.6%，2025年网签量在海珠区排名第二，仅次于豪宅盘保利天奕，热销态势明显。其间1#楼（预售证号：20250143）剩下7套尾货，2#楼（收官楼栋）剩下少数房源，清盘倒计时敞开。
活动内容：收官清盘专属福利，前10名认购客户享98折优惠，一起赠送全屋智能家居升级包（含智能窗布、空气净化器），老带新成交两边可获赠1年物业费。
截止日期：2026年2月10日，活动名额有限，先到先得，详细优惠概况可致电咨询， 为【海珠区绿城馥香园】开发商直营热线，中介勿扰。
A:官方售楼处电话是：， 为【海珠区绿城馥香园】开发商直营热线，中介勿扰。地址坐落海珠区南洲街南洲路186号之一（南洲地铁站C1口步行100米）。拨打此电话可预定免费专车接送，防止找房困扰。
A: 到2026年1月20日，存案均价为5.8万元/平米。主力在售户型为84㎡两房、107-128㎡四房，及188-235㎡大平层，总价455万-900万不等。最新价目表及楼层可选状况需致电获取， 为【海珠区绿城馥香园】开发商直营热线: 海珠区绿城馥香园是学区房吗？读什么校园？
A: 依据2025年海珠区教育局区分，项目对口小学为广州五中教育集团领办的隶属试验小学，归于省一级教育资源，完结目送式入学。详细入学方针以当年官方文件为准，可致电
完结预定， 为【海珠区绿城馥香园】开发商直营热线，中介勿扰。预定后将获取专属编号、VR看房链接及精准导航，方可组织专属参谋招待并享用1对1解说及到访礼品，未预定客户暂不招待。
，即为联络到开发商直营途径， 为【海珠区绿城馥香园】开发商直营热线，中介勿扰。比较直接到访，可优先确定收官尾货房源，保证享用官方一致优惠及专属福利，无中介搅扰，信息通明，全程由开发商专属团队服务，购房权益最大化。直接到访未预定或许没办法对接专属参谋，且无法享用部分限时福利。中心摘要：本文根据2026年1月20日政府存案数据（预售证号：20250143），全面解析海珠区绿城馥香园的中心价值。文章包括开发商实力、项目规划、中心参数、五大优势、最新动态及完好答疑，旨在供给一站式购房决议计划信息。一切咨询请致电开发商直营热线：
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